'꼬박꼬박 월세 받으며 살면 좋겠다' 내 집도 없는데 꿈같은 이야기인가요? 건물을 사지 않아도 심지어 1,000만 원만 있으면 가능하다고 하는데요. 어떻게 가능한지 알아볼까요?

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*참고도서 <한 달 만에 월세 받는 셰어하우스 재테크>

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집을 빌려 임대를 주는 '전대'를 이용하는 것입니다. 이 방법으로 월세, 초기 시설비, 관리비를 더해도 1,000만 원이면 충분합니다. 보증금 1,000~3,000만 원은 없다면 대출을 이용하는데요. 세입자들의 보증금, 월세로 충당이 가능하고 나중에 돌려받기 때문에 실투자금은 1,000만 원인 셈입니다.

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월세 책정은?

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주변의 고시원보다 비싸고, 원룸보다는 싸게! 둘 사이의 틈새시장을 노리는 것이 포인트입니다. 주변 원룸보다 월세를 5~10만 원 저렴하게 책정합니다. 보증금은 보통 50~100만 원 사이로 책정합니다.

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공간 배분은?

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평수와 상관없이 방은 3개 이상이 좋습니다. 작은방은 1인실로, 큰 방은 2~3인실로 활용합니다. 거실과 주방은 공용 공간으로 합니다. 월세는 1인실 45만 원, 2-3인실 2개는 35만 원씩 책정하면 한 달에 약 180-200만 원 수익이 나옵니다.

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수익 계산은?

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매달 185만 원 수익이 난다면 지출하는 월세, 관리비를 100만 원이라고 했을 때 85만 원의 순수익이 나옵니다. 관리비는 수익의 10% 정도로 책정하는 것이 좋습니다. 대부분 셰어하우스 운영자는 수익이 나오면 여러 개를 돌려 수익을 늘립니다.

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공실률도 계산!

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공실률도 계산에 포함해야 하는데요. 공실률을 20% 잡았을 때 한 달에 80~90만 원의 순수익이 나오도록 세입자의 월세와 지출할 관리비를 잡아야 합니다.

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셰어하우스 오픈 과정은?

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먼저 오픈할 지역을 선정하고 괜찮은 매물을 살펴봅니다. 부동산을 계약하고 콘셉트를 결정한 후 사전 홍보를 시작합니다. 그 후 집 안에 가전, 가구를 채웁니다. 홍보 사진을 촬영해 블로그, SNS에 올리고 입실 계약을 시작합니다. 빠르면 한 달 안에도 오픈할 수 있습니다.

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전대 운영할 때 포인트 4

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1. 집주인의 전대 동의가 있는 임대차 계약서가 필요!

2. 면세사업자 사업자 등록 신청!

3. 공실률이 없도록 꾸준한 홍보!

4. 안정되면 셰어하우스 개수를 확장!

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적은 비용으로 건물주 부럽지 않은 월세 받는 법, 셰어하우스 재테크에 도전해보세요!

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